Услуги

Исключение объекта из Перечня № 700-ПП: налог на имущество по обоснованной базе

Постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП ежегодно утверждается Перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость (статья 378.2 НК РФ). Если здание или помещение включено в Перечень, налог на имущество рассчитывается не от балансовой, а от кадастровой стоимости — и, как правило, оказывается в разы выше.

Объекты включаются в Перечень, если они относятся к административно-деловым или торговым центрам либо используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Основаниями служат сведения ЕГРН о назначении объекта, вид разрешённого использования земельного участка или результаты мероприятий Госинспекции по недвижимости (ГИН) по определению вида фактического использования. На практике в Перечень нередко попадают здания, которые этим критериям не соответствуют: из-за формулировки ВРИ, устаревших сведений или неточностей в акте обследования.

Для собственников бизнес-центров, складских и производственных комплексов это означает существенную налоговую нагрузку, которая по крупным объектам измеряется десятками миллионов рублей.

Юристы ООО «Концепт» анализируют основания включения объекта в Перечень и добиваются исключения, если включение необоснованно.

Кому нужна эта услуга

• Собственникам складских и производственных комплексов, если при обследовании в них зафиксированы офисные или торговые площади.

• Собственникам административных и торговых зданий, если под офисы, торговлю, общепит и бытовое обслуживание фактически используется менее 20% общей площади (критерий статьи 378.2 НК РФ).

• Собственникам объектов, включённых в Перечень по формальному признаку — виду разрешённого использования земельного участка или назначению помещений, — без учёта их фактического использования.

Как мы работаем

1. Правовой аудит

Проводим бесплатный предварительный анализ: изучаем основания включения объекта в Перечень, акт обследования ГИН (при наличии), сведения ЕГРН, вид разрешённого использования земельного участка и правила землепользования и застройки. По итогам оцениваем перспективы исключения и возможные риски.

2. Внесудебный этап

Готовим обращения в Госинспекцию по недвижимости и другие уполномоченные органы города Москвы, в том числе о проведении мероприятия по определению вида фактического использования объекта, а также мотивированные возражения на результаты обследования. Подтверждаем фактическое использование площадей документами: договорами аренды, поэтажными планами, техническими документами.

3. Судебный этап: административный иск в Московский городской суд

Если вопрос не решён во внесудебном порядке, мы подаём административное исковое заявление о признании постановления Правительства Москвы № 700-ПП недействующим в части включения объекта в Перечень. Такие дела рассматриваются по правилам главы 21 КАС РФ; в первой инстанции — Московским городским судом. Перечень утверждается на каждый налоговый период отдельно, поэтому включение оспаривается по каждому году. В суде мы:

• Добиваемся назначения судебной экспертизы фактического использования площадей, если это необходимо для доказывания.

• Указываем на недостатки акта обследования и несоответствие объекта критериям статьи 378.2 НК РФ и Закона города Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций».

• Представляем доказательства фактического использования объекта: договоры аренды, техническую документацию, фото- и архивные материалы.

4. Возврат и перерасчёт налога

После того как включение объекта в Перечень признано недействующим, мы готовим уточнённые налоговые декларации за годы, к которым относится решение суда. Излишне уплаченный налог формирует положительное сальдо единого налогового счёта, которое можно вернуть или зачесть (статьи 78–79 НК РФ). Сроки на подачу уточнённых деклараций и заявлений о возврате ограничены, поэтому действовать лучше сразу после вступления решения в силу.

Почему собственники выбирают «Концепт»

• Специализация на налогообложении недвижимости в Москве. Мы регулярно работаем с органами власти города по вопросам формирования Перечня и знаем сложившуюся практику.

• Доказательственный подход. Позиция строится на документах о фактическом использовании объекта, а не только на правовых доводах.

• Комплексная работа. Сопровождаем дело от анализа оснований включения до возврата излишне уплаченного налога.

Включение в Перечень № 700-ПП можно оспорить в установленном законом порядке. Обратитесь в ООО «Концепт» за первичным анализом: мы оценим основания включения вашего объекта и предложим порядок действий.