Услуги

В каких случаях возникает угроза сноса?

Государственная инспекция по недвижимости (ГИН) или иные уполномоченные органы могут инициировать процедуру признания объекта самостроем, если выявлен хотя бы один из следующих признаков (согласно ст. 222 ГК РФ):

• Объект возведен или реконструирован на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

• Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта;

• Здание построено без получения необходимых разрешений (отсутствует разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию);

• Существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила (СНиП).

Важно понимать: Сам факт отсутствия разрешительной документации не является безусловным основанием для сноса. Закон предусматривает механизмы сохранения здания, и именно их мы используем для защиты ваших интересов.

Наш правовой концепт защиты: Как мы спасаем активы

Защита по делам о самовольных постройках требует синхронизации юридической стратегии с технической и оценочной экспертизой. Мы не просто пишем отзывы на иски — мы формируем железобетонную доказательную базу.

1. Экстренная блокировка сноса (Обеспечительные меры) Если существует реальная угроза внесудебного или скорого демонтажа (например, объект включен в Постановление Правительства Москвы № 819-ПП), первым шагом мы подаем ходатайство о принятии обеспечительных мер. Суд накладывает запрет на совершение любых действий по сносу здания до вынесения окончательного решения. Ваш объект остается неприкосновенным на время разбирательства.

2. Глубокий правовой и технический аудит Специалисты ООО «Концепт» совместно с аккредитованными кадастровыми инженерами и экспертами-строителями анализируют всю историю объекта. Мы поднимаем архивные документы, проверяем ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) на момент возведения и ищем процессуальные ошибки в действиях надзорных органов.

3. Организация судебной строительно-технической экспертизы Это фундамент победы в делах о самострое. Мы формулируем правильные вопросы для судебных экспертов и добиваемся назначения экспертизы в проверенных, независимых учреждениях. В суде мы доказываем три ключевых факта:

• Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;

• Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан (соответствует требованиям пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности);

• Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории.

4. Встречный иск о признании права собственности Лучшая защита — это нападение. В ответ на иск о сносе мы инициируем процесс признания права собственности на самовольную постройку (или реконструированный объект). Если мы доказываем безопасность объекта и факт того, что вы предпринимали попытки его легализовать, суд выносит решение в вашу пользу.

5. Применение сроков исковой давности Государственные органы часто пропускают общий трехлетний срок исковой давности. Если постройка не создает угрозы жизни и здоровью, а истец (например, ДГИ) знал или должен был знать о ее существовании много лет назад (что доказывается актами БТИ, ортофотопланами, налоговыми отчислениями), мы заявляем о пропуске срока. Это является самостоятельным основанием для отказа в иске о сносе.

Почему доверяют ООО «Концепт»?

• Комплексный подход: Мы объединяем арбитражных процессуалистов, юристов по землепользованию и экспертов в сфере оценки и технической инвентаризации.

• Опыт противостояния госаппарату: Мы знаем регламенты работы Росреестра, ДГИ, ГИН г. Москвы и понимаем, как разрушить их типовые обвинения.

• Ориентация на сохранение бизнеса: Мы понимаем, что здание — это не просто бетон, это площадка, которая генерирует прибыль. Наша задача — не только выиграть суд, но и минимизировать простой вашего бизнеса.

Не ждите, пока к вашему зданию подъедет спецтехника. Любое предписание надзорных органов или повестка в суд требует немедленного юридического реагирования. Обратитесь в ООО «Концепт» для проведения первичного анализа ситуации. Мы разработаем стратегию, которая защитит ваши инвестиции и легализует вашу собственность.