Снижение стоимости выкупа актива в 4 раза: как юристы ООО «Концепт» защитили бизнес от переплат в споре с ДГИ г. Москвы

Команда юристов компании «Концепт» одержала знаковую победу в сложном корпоративном споре с Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ) по делу № А40-80878/2024. Нашим доверителем выступало ООО «Авангард» — компания, реализующая свое законное право на преимущественный выкуп арендуемого муниципального помещения.

Суть конфликта В рамках процедуры приватизации имущества по Федеральному закону № 159-ФЗ, ДГИ направил нашему клиенту проект договора купли-продажи недвижимости, в одностороннем порядке установив цену объекта в размере 11 618 000 рублей. Кроме того, ведомство полностью проигнорировало тот факт, что арендатор ранее за свой счет и с официального согласия Департамента произвел капитальные неотделимые улучшения помещения (согласованную перепланировку и переустройство).

Наша стратегия Специалисты ООО «Концепт» оперативно перевели спор в судебную плоскость, подготовив мотивированный протокол разногласий к договору. В ходе судебного разбирательства мы выстроили жесткую линию защиты, акцентируя внимание суда на двух ключевых аспектах:

1. Необоснованное и существенное завышение рыночной стоимости объекта со стороны Департамента.

2. Императивная обязанность города зачесть стоимость согласованных неотделимых улучшений в счет итоговой выкупной цены.

По нашему ходатайству суд назначил независимую судебную оценочную экспертизу, результаты которой полностью подтвердили обоснованность позиции нашей защиты.

Результат: защита капитала клиента Арбитражный суд города Москвы вынес решение об урегулировании разногласий строго в редакции нашего доверителя.

• Объективная рыночная стоимость объекта была определена в размере 6 018 325 рублей.

• Суд обязал ДГИ вычесть из этой суммы стоимость произведенных неотделимых улучшений в размере 3 187 669 рублей.

• Итоговая цена выкупа составила всего 2 830 655 рублей (вместо изначальных 11,6 млн), с предоставлением клиенту права на комфортную рассрочку платежей.

Департамент городского имущества неоднократно пытался оспорить данный вердикт, однако Девятый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Московского округа признали доводы юристов ООО «Концепт» абсолютно правомерными и оставили победное решение в силе.

Данный кейс служит очередным доказательством высочайшей квалификации нашей команды в вопросах защиты финансовых активов бизнеса и успешного противостояния административным барьерам.